美国6月份成屋销售量再次下降，同时住房价格中值也出现下滑，原因是住房库存上升。

全国不动产协会的经济学家指出，美国国会近期通过的救楼市法案中，提供的首次购屋者房屋税减免等措施，会有助购屋者并提升整体经济。不过，许多专家认为，美国楼市与经济至少要到明年才可望回升；法案对有资金困难的屋主会有所帮助，但并无法彻底解决美国楼市的问题。

6月成屋销售486万套

综合媒体报道，全国地产经纪商协会24日公布，6月份成屋销量折合成年率为486万套，较5月份未经修正的499万套下降2.6%。数据显示，6月份住房价格中值为215100美元，较2007年6月份的229000美元下降6.1%；今年5月份的住房价格中值为207900美元。

美国6月份折合成年率的成屋销量低于华尔街预期的495万套。全国地产经纪商协会表示，6月份成屋销量创下1998年第一季度以来的最低销量。

住房高库存量给房价造成了下行压力，房价的下跌又促使潜在购房者持币观望以等待更划算的交易。全国地产经纪商协会表示，预测市场走势非常困难。该协会经济学家Richard Gaylord表示，购房者应始终保持构建财富的长期视角。

随着法拍屋逐渐增加，另一份商务部24日公布报告也显示，美国第二季空屋数量达1860万户新高，较去年同季增加约6.9%。

信贷危机加重

贷款商收紧了住房贷款的放贷标准，加重了困扰着美国经济的信贷危机。更为严格的放贷标准将信贷条件低的购房者挤出了市场，同时也增加了优质贷款人的购买难度和成本。

除了库存量上升导致的住房价格下滑以及放贷标准收紧之外，就业市场的疲软也对住楼市场不利。政府公布的月度关键非农就业人数已经连续六次下滑。

据联邦住房贷款抵押公司(房地美)称，6月份30年期抵押贷款平均利率6.32%，高于5月份的6.04%。6月底成屋市场库存空置量增加0.2%，至449万套，库存空置指标为11.1个月，5月底时库存空置指标为10.8个月。从地区分布来看，东北部地区6月份成屋销量下降6.6%；中西部地区降3.4%；南部地区降3.1%；西部地区上升1.0%。

住房市场崩溃根源

参议院银行委员会主席、康涅狄格州民主党参议员克里斯多夫·多德认为，在抵押贷款文件的信息披露方面监管要求不到位是造成楼市崩溃的罪魁祸首。而众议院金融服务委员会主席、马萨诸塞州民主党众议员巴尼·弗兰克则怪罪抵押贷款证券化加剧了市场动荡。

有分析称，美国现已开始探寻住房市场崩溃的根源。国会两位重要领袖宣称已经找到了一些主要原因，但他们对此给出的解释却并不完整。

分析指出，尽管多德和弗兰克对住房危机的诊断各有正确之处，但都不够完美；而不够透彻的解释会孕育出糟糕的政策。